Sollte ich zwei Kapitalanlageimmobilien gleichzeitig kaufen oder lieber nacheinander?

Ausführliche Antwort

Gleichzeitig kaufen kann Chancen nutzen

Stehen zwei sehr gute Immobilien zur Verfügung und lässt die persönliche Finanzierung beide Käufe problemlos zu, gibt es keinen grundsätzlichen Grund, künstlich mehrere Jahre zwischen den Käufen verstreichen zu lassen. Entscheidend ist, dass auch vorübergehende Mietausfälle und ungeplante Kosten getragen werden können. (Dr. Klein – Immobilie als Kapitalanlage)

Nacheinander ist häufig einfacher

Wer zunächst eine Immobilie kauft, kann Liquidität schonen, Erfahrungen sammeln und später mit einer inzwischen gesunkenen Restschuld sowie möglicherweise zusätzlichem Eigenkapital die nächste Finanzierung angehen. Interhyp beschreibt den schrittweisen Ausbau über mehrere Jahre als typischen Weg zu mehreren Immobilien. (Interhyp – Vermögensaufbau mit Immobilien)

Die Qualität der Immobilien entscheidet

Wir würden zwei mittelmäßige Immobilien niemals deshalb gleichzeitig kaufen, weil die Finanzierung gerade möglich ist. Zwei wirklich überzeugende Objekte können dagegen sinnvoller sein als ein gutes Objekt heute und ein schlechteres nur deshalb später, weil man sich eine feste zeitliche Reihenfolge vorgenommen hat.

Aus unserer Beraterpraxis

Keine künstliche Wartezeit

Wenn zwei passende Immobilien vorhanden sind und die finanzielle Situation ausreichend stabil ist, sehen wir keinen Vorteil darin, den zweiten Kauf nur aus Prinzip aufzuschieben.

Sicherheit bleibt wichtiger als Geschwindigkeit

Nach beiden Käufen sollten weiterhin ausreichende Liquidität und monatlicher Spielraum vorhanden sein. Der Vermögensaufbau soll schneller vorankommen, aber nicht dadurch erkauft werden, dass die gesamte Finanzierung anschließend auf Kante genäht ist. Eine FAQ-Antwort kann vieles verständlicher machen, doch eine gute Entscheidung sollte immer Ihre persönlichen Voraussetzungen berücksichtigen.