Meine Immobilie soll sich von Anfang an von alleine tragen.

Idealbild

Zugegeben: Das ist der Standardtraum für jeden Investor: „Einmal Geld in die Hand nehmen und danach trägt sich die Immobilie, bei einer 100 % Finanzierung, von alleine. Und zusätzlich am besten noch, wenn man sich im Alltag um nichts kümmern muss (Freizeit). Irgendwann sind die Schulden von alleine weg und man hat eine abbezahlte Immobilie mit kräftiger Wertsteigerung.“ Solche Aussagen bekommen wir sinngemäß ab und zu am Anfang in Erstgesprächen genannt.

Das klingt in unseren Ohren sinngemäß so: „Ich bin einmal bereit, auf meinen privaten Konsum zu verzichten (EK ansparen), aber danach jeden Monat Geld + Zeit zu investieren möchte ich lieber doch nicht.“

Schwierig

Eine Kapitalanlage in guter Qualität und guter Lage zu 100 % zu finanzieren und dennoch soll die Kaltmiete alle Kosten vor Steuern von Anfang an tragen können?

Wir würden niemals behaupten, dass es sowas nicht gibt oder dass wir den gesamten deutschen Markt komplett kennen würden. Jedoch haben wir auch jahrzehntelange Erfahrungen gesammelt und wissen, dass diese Konstellation „schwierig“ zu finden sein wird.

Dafür sind … und/oder …

• a) die Zinsen zu hoch
• b) die Kaufpreise zu hoch
• c) die Lagen nicht gut genug
• d) der Zustand der Immobilien nicht gut genug.

Möglicher Ausweg

Man kann an vielen Stellschrauben immer die Rendite optimieren:

• Wenn man viel Zeit hat …
• Wenn man Experte im Immobiliengeschäft ist …
• Wenn man selber Handwerker, Elektriker, Installateur, etc. ist …
• Wenn man solche Fachleute kennt, die ausreichend kompetent sind und diese u. U. sogar alles billig oder schwarz machen …
• Wenn man sofort merkt, wenn fremde Handwerker einen über das Ohr hauen wollen
• Wenn man Steuerberater ist oder fit darin ist …
• Wenn man mit Mietern deren Probleme persönlich klären will
• Wenn man das Geld für die Hausverwaltung sparen will und alles selber macht
• etc. …

Herzlichen Glückwunsch! … dann brauchen Sie uns nicht :-)