11 Fragen aus dem Themenbereich Kennzahlen & Berechnung
Die Fremdkapitalquote zeigt, welcher Anteil des für eine Kapitalanlageimmobilie eingesetzten Gesamtkapitals durch Darlehen finanziert wird. Eine hohe …
Antwort lesenDer Leverage-Effekt oder Fremdkapitalhebel beschreibt, wie sich der Einsatz von Fremdkapital auf die Eigenkapitalrendite auswirkt. Liegt die Rendite der Immobilie …
Antwort lesenDer Leverage-Effekt kippt vereinfacht genau dann, wenn der Fremdkapitalzins höher ist als die Gesamtkapitalrendite der Immobilie. Bei einer Gesamtkapitalrendite von …
Antwort lesenDen optimalen Eigenkapitaleinsatz gibt es nicht als feste Prozentzahl: Sinnvoll ist der Betrag, bei dem Finanzierungskonditionen und Cashflow ausreichend gut sind, …
Antwort lesenZusätzliches EK ist für eine bessere Beleihungsstufe besonders interessant, wenn dadurch nicht nur die Darlehenssumme sinkt, sondern gleichzeitig der Zinssatz für …
Antwort lesenOpportunitätskosten zeigen, welchen Ertrag oder Nutzen Sie aufgeben, weil Ihr Eigenkapital in der Immobilie gebunden ist und nicht anderweitig eingesetzt werden …
Antwort lesenRechnerisch muss die Nachsteuerrendite der alternativen Geldanlage mindestens so hoch sein wie die zusätzlichen Finanzierungskosten nach Steuern, die durch den …
Antwort lesenBleiben die Kreditkonditionen unverändert, entsprechen die zusätzlichen jährlichen Zinskosten pro zurückgehaltenem Euro EK vereinfacht dem Darlehenszins: Bei 4 % …
Antwort lesenDie Eigenkapitalquote zeigt, welcher Anteil der gesamten Immobilieninvestition aus eigenen Mitteln finanziert wird. Vereinfacht gilt: Eigenkapitalquote = …
Antwort lesenDas rechnerische Eigenkapital in einer Immobilie zeigt vereinfacht, welcher Teil des aktuellen Immobilienwertes nach Abzug der noch offenen Darlehensschuld …
Antwort lesenDer rechnerische Eigenkapitalanteil zeigt, welcher Prozentsatz des aktuellen Immobilienwertes nach Abzug der Restschuld rechnerisch nicht mehr fremdfinanziert ist. …
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