14 Fragen aus dem Themenbereich Kennzahlen & Berechnung
Der interne Zinsfuß ( IRR – Internal Rate of Return ) zeigt die rechnerische jährliche Verzinsung einer Investition unter Berücksichtigung der Ein- und Auszahlungen …
Antwort lesenDer Kapitalwert – auch Net Present Value ( NPV ) genannt – zeigt, welchen heutigen finanziellen Mehrwert eine Immobilieninvestition nach Berücksichtigung aller …
Antwort lesenDer Kalkulationszins ist die Renditeanforderung, mit der zukünftige Zahlungsüberschüsse einer Immobilieninvestition auf ihren heutigen Wert abgezinst werden. Einen …
Antwort lesenEine Sensitivitätsanalyse zeigt, wie stark sich Kennzahlen wie Cashflow, Kapitalwert oder IRR verändern, wenn eine einzelne Annahme – beispielsweise Zinssatz, …
Antwort lesenBei einer Szenarioanalyse werden mehrere wichtige Annahmen einer Immobilieninvestition gleichzeitig verändert und zu unterschiedlichen Zukunftsbildern kombiniert, …
Antwort lesenBei einem Stresstest wird geprüft, ob eine Kapitalanlageimmobilie finanziell noch tragbar bleibt, wenn mehrere ungünstige Entwicklungen gleichzeitig eintreten – …
Antwort lesenFür die Liquiditätsreserve einer Kapitalanlageimmobilie gibt es keinen allgemein richtigen Eurobetrag oder festen Prozentsatz. Sie sollte so bemessen sein, dass …
Antwort lesenDer Kapitaldienstdeckungsgrad ( DSCR – Debt Service Coverage Ratio ) zeigt, wie gut der laufende Nettoertrag einer Immobilie den jährlichen Kapitaldienst aus Zins …
Antwort lesenDie Break-even-Auslastung zeigt, wie hoch der Vermietungsgrad mindestens sein muss, damit die laufenden Kosten und der Kapitaldienst der Immobilie aus ihren …
Antwort lesenDer Zinsdeckungsgrad ( ICR – Interest Coverage Ratio ) zeigt, wie oft die laufenden Immobilienerträge die jährlichen Kreditzinsen decken. Ein ICR von 2,0 bedeutet …
Antwort lesenDer wirtschaftliche Vermögenszuwachs einer finanzierten Kapitalanlageimmobilie lässt sich vereinfacht aus dem laufenden Cashflow nach vollständiger Kreditrate, der …
Antwort lesenDas Net Operating Income ( NOI ) zeigt vereinfacht, welchen operativen Nettoertrag eine vermietete Immobilie vor Finanzierung, Einkommensteuer und Abschreibung …
Antwort lesenDie Cap Rate setzt den operativen Nettoertrag einer Immobilie ins Verhältnis zu ihrem Kaufpreis beziehungsweise Marktwert und zeigt damit ihre laufende Ertragskraft …
Antwort lesenDer Debt Yield setzt den operativen Nettoertrag ( NOI ) einer Immobilie ins Verhältnis zur Darlehenssumme und zeigt damit, wie viel laufenden Objektertrag jeder …
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